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二手房带押过户的坏处有哪些
1、违约的风险会增加带押过户：二手房带押过户如果买房的一方不能及时偿还贷款，或者卖方不能按时偿还贷款，双方的信用都会受到一定的影响。中介需要额外收费带押过户：二手房带押过户一般是由中介来促成交易，在交易的过程中，中介也是要收费的，而且收取的费用还不低。
2、带押过户的风险主要包括以下几点带押过户：对买方而言的风险：未完全取得房屋所有权：虽然可以实现过户，但购房人实际上在替卖方偿还之前的贷款。在一定期限内，所购房屋可能仍处于之前的抵押权设定状态，购房人需对卖方的债务承担抵押担保责任。
3、减少交易成本：带押过户的方式使得买家不需要额外筹措资金来进行垫付，降低带押过户了交易成本。降低交易风险：相比传统的二手房交易方式，带押过户减少了因卖方无法还清贷款而导致的交易失败风险。缩短办理周期：在同一银行办理房贷和过户手续，可以缩短整个交易流程的时间，提高效率。
一文读懂丨二手房交易中的“带押过户”
一文读懂带押过户，二手房交易中的“带押过户”“带押过户”是指：在申请办理已抵押不动产转移登记时带押过户，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
以前卖房需要先把剩余按揭还清，现在简化带押过户了流程，省时省力省钱。济南推出的“带押过户”改革，办理不动产过户时间缩短近10个工作日，最低只需2个工作日，每笔交易成本从2万元降至1000元以下，降幅高达11倍。
带押过户对买家一般来说没有太大的负面影响，相反还可能带来一些便利，但也存在一定的法律风险。便利之处：减少交易成本：带押过户避免了买家需要额外筹措资金来垫付卖方未还清的银行贷款，从而降低了交易成本。
不动产带押过户，即不动产“带押过户”。已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
带押过户对买家一般没有太大影响，相反还可能带来一些便利，但也存在一定的法律风险。以下是详细分析：带押过户对买家的便利之处 减少交易成本：带押过户的方式使得买家不需要额外筹措资金来进行垫付，降低了交易成本。
银行带押过户流程
银行先行放款并提存 流程说明：在带押过户的流程中，银行会先行为买家放款。这一步骤通常由担保公司为买家向银行出具保函，保证买家的还款能力。放款银行在收到保函后，会为买家先行发放按揭贷款，无论是公积金贷款、银行商业贷款还是组合贷款均可实现。
带押过户流程主要包括以下三个步骤：第一步：银行先行为买家放款 在这一步骤中，担保公司为买家向银行出具保函，以确保交易的顺利进行。银行在收到保函后，会为买家先行发放按揭贷款，这包括公积金贷款、银行商业贷款以及组合贷款等多种类型。
带押过户流程主要包括以下三步： 银行先行为买家放款： 买家需通过担保公司向银行出具保函。 银行在收到保函后，为买家先行发放按揭贷款。 买家首付款及银行贷款均存入公证处进行保管。 买卖双方办理房产过户转移登记： 卖家需向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书。
银行带押过户流程是指银行在贷款未结清的情况下，协助买卖双方完成房屋产权的过户手续。买卖双方达成协议 买卖双方就房屋交易达成意向，并签订买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等相关条款。
